L’impact du DPE sur la vente et la location : décryptage par CENTURY 21 Martinot Immobilier à Épernay
Depuis sa réforme en juillet 2021, le DPE est opposable : il engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Il évalue la consommation énergétique d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre, classant le bien de A (très performant) à G (très énergivore). Cette étiquette énergétique est désormais obligatoire dans toutes les annonces immobilières.
À Épernay, ville au patrimoine architectural riche, de nombreux logements anciens présentent des performances énergétiques faibles. Notre agence constate que les biens classés F ou G, souvent qualifiés de "passoires thermiques", suscitent moins d’intérêt et nécessitent des ajustements de prix pour attirer les acquéreurs ou les locataires.
Quel est l’impact concret du DPE sur les transactions ?
Les statistiques sont parlantes : en moyenne, un logement classé F ou G subit une décote de 15 % par rapport à un bien classé D, soit environ 452 € de moins par mètre carré. De plus, ces biens restent plus longtemps sur le marché, avec un délai de vente moyen de 84 jours, contre 79 jours pour les logements mieux classés.
Pour les locations, la loi Climat et Résilience interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores : dès 2025 pour les classes G, 2028 pour les F et 2034 pour les E . De plus, depuis 2022, les loyers des logements classés F ou G sont gelés, même en cas de changement de locataire.
Ces contraintes réglementaires influencent fortement les décisions des propriétaires. Certains choisissent de rénover leur bien pour améliorer sa performance énergétique, tandis que d’autres préfèrent vendre avant l’entrée en vigueur des interdictions.
Comment notre agence vous accompagne face à ces enjeux ?
Chez CENTURY 21 Martinot Immobilier à Épernay, nous sommes conscients des défis que représente le DPE pour les propriétaires. Notre équipe de conseillers formés vous guide à chaque étape :
- Estimation précise : nous évaluons votre bien en tenant compte de sa performance énergétique et des tendances du marché local.
- Stratégie de vente ou de location adaptée : nous vous conseillons sur les ajustements de prix ou les travaux à envisager pour optimiser la valeur de votre bien.
- Accompagnement personnalisé : nous vous aidons à comprendre les implications du DPE et à prendre les meilleures décisions pour votre projet immobilier.
Notre connaissance approfondie du marché sparnacien et notre engagement à vos côtés font de nous le partenaire idéal pour naviguer dans ce contexte réglementaire complexe.
Le DPE est désormais un critère déterminant dans les transactions immobilières. À Épernay, où le parc immobilier est varié, il est essentiel de bien comprendre ses implications. Notre agence CENTURY 21 Martinot Immobilier est à votre disposition pour vous accompagner dans la vente ou la location de votre bien, en tenant compte de sa performance énergétique. Contactez-nous ou rendez-nous visite au 10 place Hugues-Plomb à Épernay. Ensemble, donnons à votre projet immobilier toutes les chances de réussir.