L'évolution des prix de l'immobilier à Épernay ces 5 dernières années
Des hauts et des bas. D’abord, beaucoup de hauts. En effet, entre 2020 et 2022, Épernay a enregistré une augmentation progressive des prix de l'immobilier. Cette période a été marquée par un engouement pour les villes de taille moyenne, offrant une qualité de vie appréciable tout en restant proches des grandes agglomérations. Les confinements successifs ont également incité de nombreux citadins à rechercher des espaces plus vastes et verdoyants, contribuant ainsi à la hausse des prix.
Selon les données de CENTURY 21 France, le prix moyen au mètre carré pour une maison à Épernay était de 1 800 € en 2020. En 2021, ce prix a grimpé à 1 900 €, puis à 2 000 € en 2022, soit une augmentation totale de 11% sur cette période. Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est passé de 1 600 € en 2020 à 1 750 € en 2022, représentant une hausse de 9.4%.
Stabilisation et légère baisse en 2023
L'année 2023 a marqué un tournant avec une stabilisation, voire une légère diminution des prix. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette tendance. Tout d'abord, l'augmentation des taux d'intérêt a rendu les crédits immobiliers moins attractifs, freinant ainsi la demande. De plus, l'inflation et l'incertitude économique ont conduit certains acheteurs potentiels à reporter leurs projets.
Les statistiques de CENTURY 21 France indiquent qu'en 2023, le prix moyen au mètre carré pour les maisons à Épernay est resté stable à 2 000 €, tandis que celui des appartements a légèrement diminué pour atteindre 1 730 €, soit une baisse de 1,1% par rapport à l'année précédente.
2024, une forme de reprise ?
En 2024, le marché immobilier d'Épernay a montré des signes de reprise surtout en fin d’année. Les initiatives locales visant à dynamiser le centre-ville, couplées à des projets d'infrastructures améliorant la connectivité avec les grandes villes voisines, ont redonné confiance aux investisseurs.
Les données de CENTURY 21 France révèlent qu'en 2024, le prix moyen au mètre carré pour une maison à Épernay a atteint 2 050 €, enregistrant une hausse de 2,5% par rapport à l'année précédente. Les appartements, quant à eux, ont vu leur prix moyen augmenter à 1 760 € le mètre carré, soit une progression de 1,7%.
L'impact des quartiers sur les prix
À Épernay, tous les quartiers ne sont pas logés à la même enseigne en matière de prix immobiliers. Le centre-ville, avec ses célèbres avenues bordées de maisons de champagne, demeure le secteur le plus prisé. Les prix y sont généralement supérieurs de 15% à la moyenne de la ville. Les quartiers périphériques, tels que Bernon ou Vignes Blanches, offrent des tarifs plus abordables, attirant ainsi les primo-accédants et les familles à la recherche de pavillons.
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