Acheter un bien déjà loué : bonne ou mauvaise idée ?
L'achat d'un bien occupé peut être intéressant pour plusieurs raisons : le nouveau propriétaire perçoit immédiatement les loyers dont le montant ne change pas. Ceci lui permet de connaitre directement la rentabilitédu bien.
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Précautions à prendre :
- le bail en cours ne pouvant être modifié, il faudra bien l’étudier et vérifier qu’il contient bien une clause de révision annuelle de loyer.
- il faudra également veiller à ce que le locataire paye son loyer régulièrement et qu’il n’y ait pas de litige en cours.
- enfin, il ne faut pas oublier que le locataire en place a des droits qu’il faut respecter et que la loi ALUR encadre les modalités de congé donné au locataire pour récupérer le logement.
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Pour conclure, acheter un bien déjà loué est une bonne idée mais il faut rester trés vigilant lors de l’achat.
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